Notre gestion de projet
Découvrez-la étape par étape
Nous coordonnons votre gestion de projet de la conception à la réception. Agissant en qualité d’assistant de maître d’ouvrage, ARSALIS vous offre liberté et simplicité.
Nous vous développons les phases nécessaires à l’élaboration d’un projet dans sa globalité, mais nous nous ajustons à vos besoins et à vos souhaits, voir Étude conceptuelle.
Les phases : gestion de projet
Évaluer vos besoins
Nous échangeons ensemble sur vos envies et souhaits. Cette phase de conseil permet d’avoir une première approche des techniques à mettre en œuvre pour trouver les réponses de conception de votre projet et tout en respectant les normes liées au projet et les règles d’urbanisme imposées.
ESQ - Esquisse - Étude primaire
Suite à une étude primaire nous réalisons alors une première solution et établissons un jeu de plans, c’est l’étape d’esquisse (ESQ). Ce dossier doit être validé par le maître d’ouvrage pour permettre un quantitatif et estimatif du projet.
APS - Avant projet sommaire
Cette étape d’Avant-Projet Sommaire (APS) permet l’élaboration de plans et de présenter, les choix retenus dans le domaines architectural, fonctionnel, technique et financier, en accord avec les besoins et les moyens du maître d’ouvrage. Les délais et aspects techniques du projet se définissent. A ce stade, le maître d’ouvrage valide un projet technique et tarifaire.
APD - Avant projet définitif
L’Avant-Projet Définitif (APD), c’est l’étude détaillée de la solution retenue : plan, coupe, façade, estimation, dispositions techniques. Cette étape validée, le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage s’engagent par la signature d’un contrat de maîtrise d’œuvre, unissant les partis pour le suivit de projet et la gestion des travaux et budgets.
Permis de construire
Nous réalisons alors le permis de construire pour permettre au maître d’ouvrage d’effectuer la demande en mairie. Les délais d’instruction sont de 2 à 3 mois suivant la zone d’imposition.
Choix des artisans
Nous vous accompagnons sur cette phase de sélection des entreprises en mettant en concurrence plusieurs entreprises locales dans chaque corps de métiers. Nous procédons ensuite à l'analyse de tous les devis et nous vous les présentons. Nous ne sommes liés à aucune entité et nous conseillons sur le choix en toute transparence.
Coordination des travaux
La coordination de travaux consiste à orchestrer et surveiller les différentes étapes d’un projet de déploiement des travaux à réaliser par des documents graphiques, planning de travaux. La démarche rigoureuse de notre cabinet sera détaillée chronologiquement par la suite. Celle-ci prend place une fois la sélection des entreprises effectuée et une fois les devis finaux établis.
Suivi de chantier
Pour assurer un bon pilotage du chantier et le respect du cahier des charges, des réunions de coordinations sont organisées avec tous les intervenants du projet. Nous tenons à jour le suivi du contrôle des exécutions, approvisionnements et choix de matériaux.
Réception des travaux
Des visites préparatoires à la réception (opérations préalables à la réception OPR) sont organisés avant la réception des travaux. Une fois l’ensemble des ouvrages réalisés, les opérations de réception prennent place et visent à examiner les éléments achevés et mentionner des réserves. Nous organisons, animons et contrôlons l'exécution de la levée des réserves figurant au procès-verbal de réception. L’accompagnement est rigoureux et détaillé. Si les réserves ne sont pas levées, nous vous accompagnons vers la mise en demeure des entreprises incriminées.
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